Saniert und sofort beziehbar | 2 Zimmer mit Balkon

Altbau in der Leopoldstadt: sanierte Wohnungen zum Einziehen. In der Novaragasse 41 verbindet ein Wiener Altbau die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt. Das Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse bietet Altbauwohnungen auf mehreren Geschossen, erschlossen über das gemeinsame Stiegenhaus mit Lift.

Die vier kompakten Wohnungen Top 8, Top 8A, Top 9 und Top 9A sind saniert und sofort beziehbar. Die Einzelwohnungen haben 43,98 bis 51,22 m² Wohnfläche. Top 8 bietet zusätzlich einen 2,94 m² großen Balkon. Den Wohnungen sind unterschiedlich große Kellerabteile zugeordnet.

Lage

Die Leopoldstadt verbindet Stadtleben mit den großzügigen Grün- und Freizeiträumen des Praters. Rund um den Praterstern prägen Geschäfte, Gastronomie und das städtische Verkehrsangebot das Umfeld. Die Novaragasse liegt in diesem gewachsenen Wohngebiet des zweiten Bezirks und bietet einen Ausgangspunkt für Alltag, Kultur und Freizeit in Wien.

Mobiliar

Die Wohnungen sind sofort beziehbar und werden leer und ohne Möbel übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigten Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

Die gegenständliche Wohnung

Die Wohnung ist saniert und sofort beziehbar.

Eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt, ein separates Zimmer als Rückzugsbereich und ein kleiner Balkon für den Schritt ins Freie: Top 8 verbindet diese drei Wohnqualitäten auf 51,22 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Altbaus und bietet einen übersichtlichen Grundriss mit eigenem Vorraum, Bad und separatem WC.

Die 23,19 m² große Wohnküche lässt Raum für Kochen, Essen und einen Wohnbereich. Das zusätzliche 15,92 m² große Zimmer ergänzt sie um einen eigenständigen Raum. Der 2,94 m² große Balkon schafft eine private Freifläche; ein zugeordnetes Kellerabteil mit 9,45 m² bietet zusätzliche Abstellfläche.

Räumlichkeiten

• Vorraum: 6,62 m²
• Wohnküche: 23,19 m²
• Zimmer: 15,92 m²
• Bad: 4,37 m²
• Separates WC: 1,12 m²

Ausstattung und Flächen auf einen Blick

• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• 51,22 m² Wohnfläche und 52,69 m² Nutzfläche
• Balkon: 2,94 m²
• Kellerabteil: 9,45 m²
• Personenaufzug im Haus

Kaufpreis und Kontakt

Kaufpreis: 289.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.