Erstbezug nach Sanierung – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock nahe der WU

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

• WU (Wirtschaftsuniversität Wien) nur ca. 400 m entfernt
• Baujahr 1900
• Letzte Sanierung der Wohnung 2026
• ca. 55 m²
• 2 Zimmer, separat begehbar
• 4. Liftstock
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Parkettböden
• Kellerabteil
• U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) nur ca. 350 m entfernt

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet. Die 2026 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnküche mit Einbauküche ist ebenfalls zentral begehbar und durch eine Flügeltür mit dem angrenzenden zweiten Zimmer verbunden. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich nur ca. 400 Meter von der WU (Wirtschaftsuniversität Wien) entfernt, in einer der seltenen städtischen Alleen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Der prächtige Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten und sorgt für ein angenehm kühles Umfeld.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Besonders die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien sowie zur Messe Wien macht diesen Standort attraktiv.

Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen zur Verfügung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) befindet sich nur ca. 350 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn:
  • Messe - Prater: ca. 350 m (U2)
  • Vorgartenstraße: ca. 800 m (U1)
• Straßenbahn:
  • Jungstraße: ca. 450 m (Linie 12)
• Bus:
  • Messe Prater: ca. 270 m (Linie 82A)
• Bahn- und Regionalverkehr:
  • Wien Praterstern: ca. 900 m (R 1, R 3, REX 2, REX 3, S 1, S 2, S 3, S 4)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap