Wohnung Altbau Gründerzeit nahe Donaukanal

Diese Etagenwohnung in Wien, Leopoldstadt, liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895. Die Wohnung bietet 167,2 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 1 Bad sowie ein separates WC. Der Altbau-Charme zeigt sich in Stuckelementen und großzügigen, hellen Räumen.

Die Wohnung befindet sich in einem siebenstöckigen Eckzinshaus mit Gründerzeitfassade. Die 5 Zimmer, 1 Bad und ein separates WC verteilen sich auf 167,2 m². Der Eingangsbereich besticht durch Kronleuchter, vergoldete Details und Stuckarbeiten. Das Gebäude verbindet klassischen Altbau-Charme mit gepflegter Innenausstattung. Die zentrale Lage bietet Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt in der Nähe. Der Energieausweis weist HWB 42,3 kWh/m²a, Klasse B aus (Gültig bis 14.06.2033).

Highlights

• 167,2 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 1 Bad, separates WC
• Altbau-Charme mit Stuck & hohen Decken
• Zentrale Lage nahe Donaukanal, Augarten & Karmelitermarkt
• Hervorragende Verkehrsanbindung (U2, Tram 1/2, Bus 5A in kurzer Gehdistanz)
• Energieausweis HWB 42,3 kWh/m²a, Klasse B
• Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Lage & Umgebung

Die Leopoldstadt bietet eine lebendige Infrastruktur mit historischen Gebäuden und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Donaukanal, Augarten und der Karmelitermarkt, die das Wohnumfeld prägen.

Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Anbindungen über Buslinien 5A und Straßenbahnlinien 1 und 2 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote befinden sich in der Umgebung, ebenso wie grüne Flächen und Freizeitangebote.

Die Donaukanal-Promenade lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 749.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt, Treuhand 1,5% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 42,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 14.06.2033
• Übergabe: nach Vereinbarung