Wohnung mit Loggia nahe Nestroyplatz und U1

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Nestroyplatz – 1020 Wien

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Nestroyplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 67,17 m² sowie einer großzügigen Loggia von 7,39 m² verbindet sie klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung

• Vorzimmer – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

• Wohnzimmer mit Essnische – hell und freundlich, ideal für gemütliche Stunden und gesellige Runden

• Schlafzimmer – geräumig und ruhig gelegen

• Separate Küche – neu eingebaut und modern ausgestattet

• Badezimmer – gepflegt, mit Dusche/Badewanne

• Separates WC – für zusätzlichen Komfort

• Loggia – großzügig und sonnig, perfekt zum Entspannen

Informationen zum Objekt und Ausstattung

• Neue Küche – modern, funktional und sofort nutzbar

• Frisch ausgemalt – die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand

• Stilechte Originalmöbel – verleihen dem Zuhause einen besonderen Charakter und können auf Wunsch übernommen werden

• Loggia – mit rund 7,39 m² zusätzlicher Wohnqualität

• Helle Räume – durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks. Der Nestroyplatz sowie die U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Nähe zum Prater runden die attraktive Lage ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit

  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <500m

• Kinder & Schulen

  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.500m

• Nahversorgung

  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1.000m

• Sonstige

  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <250m

• Verkehr

  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap