Erstbezug Wohnung Lainzer Tiergarten Geothermie

Diese Neubauwohnung mit 102,12 m² Wohnfläche liegt in Wien Liesing, nahe dem Lainzer Tiergarten. Baujahr 2028, Erstbezug. Die Wohnung überzeugt mit 4 Zimmern, 2 Bädern und einem großzügigen Balkon.

Der gut durchdachte Grundriss bietet Flur, eine offene, moderne Küche, ein großes Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Die Räume sind hell und angenehm geschnitten, mit Fliesen- und Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Geothermie, was niedrige Betriebskosten verspricht. Eine großzügige Balkonterrasse von 19,88 m² ergänzt den Gartenanteil von ca. 198,73 m² und bietet viel Outdoor-Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs, die Ausrichtung des Balkons ist Südwest. Der Neubau wird als Erstbezug angeboten, die Fertigstellung ist 2028 vorgesehen.

• Erstbezug im 1. Quartal 2028


• 102,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder


• Balkon 19,88 m² und Gartenanteil ca. 198,73 m²


• Geothermie-Heizung, Fußbodenheizung


• Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen; optionaler Stellplatz erhältlich für 35.000 €


• Energieausweis HWB 33,8 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Liesing besticht durch Grünflächen des Lainzer Tiergartens und die Nähe zu den Mauerer Weinbergen. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Villenquartier mit unmittelbarer Nähe zu Heurigen und Nahversorgung. Infrastrukturell ist die Gegend gut erschlossen: 5–6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle und 5–6 Gehminuten zur Straßenbahn; ca. 20–25 Gehminuten zur U-Bahn; Zentrum Wien ist bequem mit Öffis erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, insbesondere Spaziergänge im Tiergarten oder entlang der Weinberge. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 983.000 EUR; Provision vom Abgeber übernommen


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: Bedarf, HWB 33,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-02-28


• Verfügbarkeit: Ab dem 1. Quartal 2028