Erstbezug 3-Zimmer-Wwohnung mit Süd-Balkon in Liesing, Wien 62 m²

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Liesing, Wien 23. Bezirk. Die Wohnung bietet 62,29 m² Wohnfläche und einen Süd-Balkon, idealer Erstbezug in einem modernen Bau aus 2024. Das Objekt liegt in einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur.

Top 17 im 4. OG besticht durch eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Balkonzugang. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Weitzer Parkettboden in Eiche matt, moderne Fliesen im Bad und ein Waschmaschinenanschluss prägen die Ausstattung. Eine Kellerabteil gehört dazu; Tiefgaragenplatz ist nach Verfügbarkeit erhältlich. Die Wohnung ist durch Fernwärme effizient beheizt; der Neubau-Charakter spiegelt sich im Baujahr 2024 wider. Lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre.

Highlights

• Süd-Balkon mit sonnigem Wohnraumzugang
• Erstbezug in einem Neubau aus 2024
• Aufzug vorhanden, 4. OG
• Offene Wohnküche mit Platz für Esstisch und Wohnecke
• Weitzer Parkettboden in Eiche matt; modernes Bad
• Kellerabteil inklusive; Tiefgaragenplatz optional
• Fernwärme, gute Energieeffizienz

Lage & Umgebung

Liesing bietet eine gute Balance aus Grünflächen und Infrastruktur. Die U6 Perfektastraße ist in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar; Badner Bahn und Buslinien 64A/61A befinden sich in der Nähe. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Südautobahn, S1 und Tangente ist schnell erreichbar, was Wien-Komfort mit suburbanem Flair verbindet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 434.700 EUR; provisionspflichtig 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten (netto): 140 EUR; Betriebskosten netto 105 EUR; Reparaturrücklage netto 35 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2030-03-25
• Verfügbarkeit: ab sofort