Wohnung Erstbezug Balkon Liesingbach

Diese Neubau-Wohnung liegt in Wien Liesing, Atzgersdorf, im 4. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2024. Mit ca. 39,85 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes 2-Zimmer-Konzept für Singles oder Paare.

Aufgeteilt ist die Wohnung in einen hellen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Loggia von ca. 1,82 m² und ein Balkon von ca. 3,25 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien. Hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung sowie Raumkühlung über Bauteilaktivierung. Der Bau ist massiv; das Projekt setzt auf ein CO₂-neutrales Energiesystem. Die Verfügbarkeit ist sofort, ideal für einen zügigen Einzug. Die Orientierung der Außenflächen nach Norden sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich.

• Erstbezug/Nebau 2024
• 2 Zimmer, ca. 39,85 m² Wohnfläche
• Balkon + Loggia
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster, Außenjalousien
• Fußbodenheizung mit Raumkühlung über Bauteilaktivierung
• Energieausweis HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B

Die Lage bietet urbanes Leben im Grünen: Der Liesingbach und der Stadtpark Atzgersdorf sind in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Buslinie 62A hält direkt vor der Haustür, eine zukünftige S-Bahn-Station Rosenhügel verbessert die Anbindung. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten.

• Kaufpreis: 250.750 EUR; Provision vom Abgeber bezahlt
• Verfügbarkeit: sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B (Gültig bis 2031-03-18)
• Baujahr: 2024, Erstbezug