3-Zimmer-Wohnung in Wien Liesing mit Loggia, ca. 69 m² Wohnfläche

Diese Neubau-Wohnung in 1230 Wien-Liesing befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses. Die ca. 69,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und eine Loggia von 7,23 m². Baujahr 2023, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Objekt attraktiv.

Die ca. 69,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Loggia von 7,23 m² (Südwest-Ausrichtung) sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten flexiblen Nutzungsspielraum. Die Wohnung liegt in einem Niedrigenergiehaus (HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak). Zur Ausstattung gehören hochwertige Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug 60x60 cm, RC-3-Eingangstüren und eine vollwertige Küche. Ein Aufzug, ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil (3,09 m²) gehören dazu; die gemeinschaftliche Freifläche von ca. 150 m² mit Spielplatz kann mitgenutzt werden. Die Loggia bietet eine angenehme Südwest-Ausrichtung und viel Tageslicht.

• Loggia 7,23 m²
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
• Hochwertige Materialien: Eichen-Parkettboden, Feinsteinzeug 60x60 cm
• Voll ausgestattete Küche
• Aufzug, Kellerabteil 3,09 m² und Tiefgaragen-Stellplatz
• Begrünte Freifläche ca. 150 m² mit Kleinkinderspielplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in 1230 Wien-Liesing verbindet städtisches Flair mit grünem Umfeld. Die U6-Station Erlaaer Straße ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die Badner Bahn-Station Neu Erlaa ca. 4–5 Gehminuten. Die Bushaltestelle Meischlgasse liegt ca. 2 Gehminuten entfernt; der Bahnhof ist ca. 4–5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A 21 ist in ca. 5–7 Autominuten erreichbar. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; der Wienerwald sowie die Weinberge von Perchtholdsdorf laden zu Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 395.000,-
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: sofort