Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Liesing, Wien, Toplage

Diese stilvolle Neubau-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Ende 2027 fertig werdenden Projekts in Wien-Liesing bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 74,11 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern und einem Südbalkon von 8,14 m² eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Der Balkon ist mit 8,14 m² großzügig. Hochwertige Details umfassen Fußbodenheizung mit Kühlung, Parkettboden in Eiche und bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Alu-Raffstores. Die Nassräume sind modern gefliest, ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beheizt wird das Objekt effizient über eine Luft-Wärmepumpe; eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung. Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu; die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Highlights

• Balkon: 8,14 m² Südausrichtung


• Raumangebot: 74,11 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer


• Heizung & Klima: Fußbodenheizung mit Kühlung, Luft-Wärmepumpe


• Ausstattung: Parkettboden (Eiche), 3-fach-Verglasung, Alu-Raffstores


• Energieeffizienz: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+)


• Stellplätze & Keller: Tiefgarage mit 21 Plätzen, 8 Komfort-Doppelparker; eigenes Kellerabteil


• Bezug: Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2027

Lage & Umgebung

In Liesing profitieren Sie von einer grünen Umgebung nahe Maurer Weinberge und Liesinger Bach. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten, Einkaufszentrum Riverside ca. 15 Gehminuten. Die Infrastruktur wird durch die Straßenbahnlinie 60 (ca. 5 Gehminuten) und die Buslinien 253, 259 (je ca. 4 Gehminuten) optimal ergänzt. Freizeitangebote und Naherholung finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage eignet sich somit besonders gut für Familien, Paare und Berufstätige, die Urbanität mit Grün genießen möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 498.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+); gültig bis 31.07.2033


• Übergabe/Bezug: Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2027; Baujahr 2026; Zustand NEUBAU/ERSTBEZUG