Gartenwohnung in Wien Liesing mit Terrasse, Garten & 2,5 Zimmer

Willkommen in dieser Gartenwohnung in Wien Liesing. Die ca. 78,97 m² große Neubauwohnung bietet 2,5 Zimmer, einen Eigengarten von 44,14 m² und eine Terrasse von 30,51 m². Der Bezug erfolgt als Erstbezug voraussichtlich 2026.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Es gibt zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse misst 30,51 m² und der Garten 44,14 m² bieten viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung, hochwertige Parkettböden (Eiche) und großzügige Fensterflächen mit Südost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist vorhanden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Energieausweis weist HWB 34,5 kWh/m²a (B) und fGEE 0,69 (A+) aus, gültig bis 31.07.2033.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von 78,97 m² mit Terrasse 30,51 m² und Garten 44,14 m²
• 2,5 Zimmer: Wohnküche und 2 Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit eigenem Gartenzugang und Südost-Ausrichtung der Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive
• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung
• Parkettboden (Eiche) und Fliesen in Nassbereichen
• Kellerabteil inklusive
• Erstbezug, Baujahr 2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien Liesing, Bezirk 23, in einer ruhigen Grünlage zwischen Maurer Weinbergen und Liesinger Bach. Die Anlage liegt an der Breitenfurter Straße und erreicht die Straßenbahnlinie 60 in ca. 5 Gehminuten. Buslinien 253 und 259 sind in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar liegen ca. 12 Gehminuten entfernt; das Riverside Shopping Center ist ca. 15 Gehminuten erreichbar. In der Nähe finden sich Hausarzt, Apotheke und weitere Nahversorgung; Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 545.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% (ca. 4,6% des Kaufpreises)
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabetermin: Erstbezug ab Baujahr 2026