Moderne 1-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon im Neubau Liesing, Wien

Diese moderne 1-Zimmer-Etagenwohnung liegt in Wien Liesing im Neubauprojekt und bietet Erstbezug nach Fertigstellung. Die ca. 50,16 m² Wohnfläche umfasst eine Terrasse von 4,45 m² und einen Gartenanteil von 6,08 m². Die Ausstattung entspricht dem Standard eines hochwertigen Neubaus, inklusive Fußbodenheizung und moderner Haustechnik.

Die Wohnung gliedert sich in einen freundlichen Vorraum, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse (4,45 m²) und den Garten (6,08 m²). Die Bauweise ist modern: bodentiefe Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung, außenliegende Raffstores. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett in Eiche sowie Fliesen in den Nassbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe; Warmwasser wird ebenfalls darüber bereitgestellt und durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

• Terrasse 4,45 m² und Gartenanteil 6,08 m²
• ca. 50,16 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche, praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung
• Fußbodenheizung und Photovoltaik-Unterstützung
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Liesing ist gut: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und mehrere Ärzte in der Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. 5 Gehminuten zur Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke, 4 Gehminuten zu Buslinien 253 und 259 (Wien Rodaunbrücke). Billa und Spar erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten, das Riverside-Einkaufszentrum in ca. 15 Gehminuten. Die Umgebung bietet eine grüne, ruhige Wohnlage mit schnellen Wegen in die Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 31.07.2033
• Verfügbarkeit: Erstbezug nach Fertigstellung, Baujahr 2026