3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Liesing, Wien – Erstbezug 2026

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Sie bietet ca. 82,76 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Eigengarten von ca. 112,94 m² und eine Terrasse von 23,04 m². Der Erstbezug erfolgt 2026.

Der Grundriss umfasst Vorraum, offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC sowie zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse misst 23,04 m² und der Eigengarten beträgt 112,94 m², ideal für Entspannung im Freien. Die Ausstattung erfolgt mit hochwertigem Parkettboden (Eiche) sowie Fliesen in Nassräumen; teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Highlights

• Eigener Garten von 112,94 m²


• Terrasse 23,04 m²


• 82,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer


• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)


• Fußbodenheizung und Kühlung (je nach Grundriss)


• Parkettboden in Eiche


• Kellerabteil


• Energieeffizienz: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Liesing bietet kurze Wege: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn 60 (Breitenfurter Str./Liesingbrücke). Die Buslinien 253 und 259 halten in ca. 4 Gehminuten Entfernung. Nahversorgung finden Sie fußläufig mit Billa (12 Gehminuten) und Spar (12 Gehminuten); das Riverside Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet grüne Naherholung am Maurer Weinberg und Liesinger Bach mit urbanem Anschluss an das Wiener Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 614.000 EUR


• Nebenkosten: ca. 4,6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbssteuer + 1,1% Grundbucheintragung)


• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 31.07.2033


• Übergabe: nach Vereinbarung