Etagenwohnung mit Garten, 3,5 Zimmer, ca. 101 m² in Wien Liesing

Moderne Eigentumswohnung in Wien Liesing, Baujahr 2026, ca. 101 m² Wohnfläche. Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Gartenanteil, Balkon und Terrasse.

Die ca. 100,8 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss. Hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche sowie ein Abstellraum und der zentrale Vorraum. Das Bad bietet eine Badewanne, Doppelwaschbecken und separaten WC. Die Ausstattung umfasst Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Nassbereich, Fußbodenheizung mit Kühlung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Raffstores sowie eine Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung. Zur Wohnung gehören eine Terrasse (10,52 m²), ein Balkon (8,14 m²) und ein Gartenanteil (17,63 m²) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Neubau schreitet planmäßig voran; Erstbezug nach Fertigstellung.

Highlights

• Gartenanteil ca. 17,63 m²
• Balkon 8,14 m²
• Terrasse 10,52 m²
• ca. 100,8 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
• Fußbodenheizung mit Kühlung, Luft-Wärmepumpe, Solarunterstützung
• Parkettboden in Eiche, Fliesen im Nassbereich
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Duplexparker
• Neubau Erstbezug, Baujahr 2026

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Liesing ist hervorragend: Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, darunter Billa und Spar ca. 12 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 5 Gehminuten entfernt; Buslinien 253 und 259 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Das Riverside Einkaufszentrum liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Grün- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den nahen Maurer Weinbergen und am Liesinger Bach.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 685.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, Baujahr 2026