Erstbezug Wohnung nahe Lainzer Tiergarten

Wittgenstein 23 – Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial – für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten.

Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens – gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil.

Ein Platz, an dem man investieren, wohnen – und Zukunft gestaltet.

Das Projekt – Architektur mit Wert und Weitblick

Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus – mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft.

Highlights:

• Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen
• Stellplatz optional um € 35.000,-
• Kellerabteil pro Einheit
• Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus
• Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik – nachhaltig & effizient
• Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien

Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten – ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit: Arzt <500m; Apotheke <1.000m; Klinik <1.500m; Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen: Schule <500m; Kindergarten <500m; Universität <3.500m; Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung: Supermarkt <1.000m; Bäckerei <1.000m; Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige: Geldautomat <500m; Bank <1.000m; Post <1.000m; Polizei <2.500m

Verkehr: Bus <500m; U-Bahn <4.000m; Straßenbahn <500m; Bahnhof <2.000m; Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap