Wohnung Neubau Erstbezug Garten Terrasse

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien, direkt am Lainzer Tiergarten in einem Neubauprojekt, das 2028 fertiggestellt wird. Die großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² bietet einen privaten Garten von ca. 199 m² sowie eine Südwest-Terrasse. Besonderheiten: nachhaltige Geothermie, Photovoltaik und hochwertige Materialien sorgen für modernen, energiesparenden Wohnkomfort.

Aufgeteilt in 4 Zimmer erstreckt sich die Wohnung auf ca. 102 m² Wohnfläche. Die Lage im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet 2 Bäder sowie 2 WCs. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Der Gartenanteil von ca. 199 m² sowie die ca. 19,9 m² Terrasse liefern ein großzügiges Outdoor-Angebot mit Südwest-Ausrichtung. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Erdwärme, unterstützt von Photovoltaik – nachhaltig und effizient. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil; im Haus stehen Fahrrad- und Kinderwagenräume bereit. Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen ist optional nutzbar; alternativ steht ein Stellplatz für 35.000 € zur Verfügung.

• Garten & Terrasse: ca. 199 m² Gartenfläche und ca. 19,9 m² Terrasse, SW-Ausrichtung.
• Nachhaltige Technik: Geothermie, Fußbodenheizung und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten.
• Raumkonzept: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, lichtdurchflutet.
• Ausstattung: Parkett- & Fliesenböden, Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume.
• Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen; optionaler Stellplatz 35.000 €.
• Energie & Bauzustand: HWB 33,8 kWh/m²a, Klasse B; NEUBAU-Erstbezug 2028.

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet den Wiener Grüngürtel rund um den Lainzer Tiergarten mit der ruhigen Villenwohngegend von Wien-Liesing. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker) in ca. 1.000 m, Ärzte und Apotheke in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten, Bus in ca. 5–7 Gehminuten; U-Bahn in gut erreichbar, ca. 15–25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeitmöglichkeiten im Lainzer Tiergarten, Spaziergänge in den Mauerer Weinbergen und Heurigen in der Umgebung laden zu aktiver Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 918.691,59; Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%.
• Kaufpreis zzgl. 20% USt; Provision vom Abgeber bezahlt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 33,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-02-28
• Übergabe/Verfügbarkeit: 1. Quartal 2028