Wohnung Neubau Erstbezug mit Balkon

Diese Vorsorgewohnung liegt im Neubauprojekt Canavesegasse 4 in Wien-Liesing, Stadtteil Atzgersdorf. Die 70,43 m² verteilen sich auf 3 Zimmer im ersten Obergeschoss eines geplanten Neubaus, mit Balkon und Tiefgarage. Endgültige Fertigstellung ist für Ende 2027 / Anfang 2028 vorgesehen.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit offener Küche, drei Zimmern und einem separaten WC sowie einem Bad. Die Wohnfläche beträgt 70,43 m², hinzu kommt der Balkon mit 12,75 m² und ein Kellerabteil von 2,44 m². Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung über Fernwärme, Photovoltaikanlage, hochwertige Eichenparkettböden sowie 3-fach verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie eine Tiefgarage. Die Bauweise entspricht einem modernen Neubau, der Energieausweis HWB 31 kWh/m²a (Klasse B) aufweist. Die Wohnung eignet sich für Investoren dank guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial.

Highlights

• Großzügige Freifläche Balkon 12,75 m²
• Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden
• 3-fach verglaste Fenster + außenliegender Sonnenschutz
• Eigenes Kellerabteil pro Wohnung

Lage & Umgebung

Atzgersdorf ist ruhig, grün und gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei in wenigen Gehminuten; Ärzte, Apotheke und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Bus vor der Haustür (<50 m), Bahnhof ca. 375 m, S-Bahn-Verbindungen S2, S3, S4 in der Nähe und U-Bahn-Anbindung in ca. 20–25 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den Autobahnanschluss liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Freizeit- und Erholungsangebote reichen von Grünflächen rund um den Stadtpark Atzgersdorf bis zu lokalen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 383.800,- (zzgl. 20% USt.), provisionsfrei für Käufer
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028, Verfügbar ab Q1 2028