Maisonettewohnung am Liesingbach mit Terrasse

In Wien 23., Liesing, Rosenhügel/Liesingbach entsteht eine moderne Maisonette-Wohnung. Baujahr 2025. Die ca. 98,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und ergänzen sich durch eine großzügige Terrasse von 38,25 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m und verleiht dem Raum ein loftiges Gefühl.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in massiver Bauweise und ist voll saniert. Eine offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Drei Zimmer bieten flexible Nutzung als Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Sanitärobjekte, Video-Gegensprechanlage sowie Fliesen im Bad und Parkett in Wohn- und Schlafräumen. Die Terrasse von 38,25 m² ist nordost ausgerichtet und eine Gartennutzung steht zur Verfügung. Ein Kellerabteil von 3,76 m² sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

• Ca. 98,32 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse 38,25 m² nordost ausgerichtet
• Offene Küche
• Fußbodenheizung
• Klimatisiert
• Tiefgaragenplatz und Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 23., Liesing, zwischen Rosenhügel und Liesingbach bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Der Autobus nach Hietzing benötigt ca. 13 Minuten; der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist zu Fuß oder per Bus in ca. 2 Minuten erreichbar. Von Atzgersdorf aus erreichen Sie Wien Meidling in ca. 6 Minuten und Wien Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Drogerien, Apotheken); das Einkaufszentrum Riverside liegt in der Umgebung. Freizeit- und Naturliebhaber finden im Liesingbachgebiet sowie im Stadtpark Atzgersdorf attraktive Möglichkeiten; das Liesinger Bad ist per Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1,5%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 48,3 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ca. Spätsommer 2027