Maisonettewohnung am Liesingbach Provisionsfrei

Diese Maisonette in Wien Liesing überzeugt mit moderner Architektur und großzügiger Raumhöhe. Die ca. 99,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 39,49 m². Baujahr 2025, vollständig saniert, hochwertige Ausstattung garantieren komfortables Wohnen im Grünen.

Die ca. 99,4 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen (1. OG + DG) und umfassen 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind hell und flexibel nutzbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Bad; Deckenhöhe ca. 3 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Eine zentrale Fußbodenheizung sorgt zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe für angenehme Wärme, eine dreifach verglaste Verglasung reduziert Wärmeverluste. Eine Abstellkammer ergänzt den Stauraum. Die Terrasse mit ca. 39,49 m² ist nordostseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Bauart ist massiv, der Zustand voll saniert; Übergabe voraussichtlich Spätsommer 2027.

Highlights

• Ca. 99,4 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 1 Badezimmer
• Terrasse ca. 39,49 m², Nordost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Massivbauweise, 3-fach verglaste Fenster
• Klimatisiert
• Videogegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Liesing (Rosenhügel/Liesingbach) verbindet urbanes Leben mit grünem Umfeld. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, verschiedene Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erschlossen: Der Bus bringt Sie in ca. 13 Minuten nach Hietzing; der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist zu Fuß erreichbar oder per Bus erreichbar. Von dort erreichen Sie Wien Meidling in ca. 6 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Freizeitmöglichkeiten bieten der Liesingbach, der Stadtpark Atzgersdorf sowie das nahegelegene Liesinger Bad – alles in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,5 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 48,3 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: ca. Spätsommer 2027