Rund um 1230 Wien

Wohnung Erstbezug Loggia nahe U6

44 m²
2 Zimmer
1 Bad

Rund um 1230 Wien

295.000€

6.610€/m²

44 m²
2 Zimmer
1 Bad

Zuletzt aktualisiert am 29.05.2026

7 Aufrufe

Neubau · Baujahr 2025

Erstbezug · Sofort verfügbar

1. Stock

Gebäude mit 4 Stockwerken

Nur Küche möbliert

Keine Möbel außer der Küche vorhanden

Über diese Wohnung

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie:

16 Erstbezugs-Wohnungen
alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

Ausstattung:

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Innentüren aus Holz
einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
digitale Videogegensprechanlage
außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Kinderwagen & Fahrradabstellraum
großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
Aufzug in alle Stockwerke
Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

Konditionen:

Kaufpreise ab: € 239.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000,--
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.
Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

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Raumaufteilung: