Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Grünlage

Werte Interessent:innen,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

In absoluter Grünruhelage am Maurer Berg, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt und direkt am Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten und den Maurerwald, gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette zum Verkauf.

Die Wohnung ist Teil des exklusiven Projekts „Maurer Villen“ (Fertigstellung 2004/2006) – eine hochwertige Wohnanlage bestehend aus acht Stadtvillen mit je zwei bzw. drei Wohneinheiten und 45 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist autofrei konzipiert und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Wohnen mit Raum für Leben – rd. 216 m² Wohnnutzfläche

• ca. 135 m² Wohnfläche (EG+OG)

• ca. 80 m² beheizter, belichteter Wohnkeller (Raumhöhe ca. 2,50 m)

• ca. 229 m² Eigengarten

• ca. 32 m² westseitige Terrasse

• 1 Tiefgaragenstellplatz (inkludiert)

• 1 Motorradabstellplatz (inkludiert)

• 1 Einlagerungsraum (inkludiert)

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Flexibilität:

Ein zweiter separater Eingang ermöglicht bei Bedarf eine funktionale Trennung – ideal für Wohnen & Arbeiten, Ordination oder Büro. Auch der Garten ist zusätzlich von außen zugänglich.

Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mittels Lift, welcher sich neben der Wohnungseingangstür befindet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)

• Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 54 m²) mit offenem Kamin

• Halb offene voll ausgestattete DAN-Küche

• 2 Schlafzimmer (beide mit Gartenzugang) mit einer Größe von jeweils rd. 13 m²

• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, sowie öffnbares Fenster zur natürlichen Belüftung

• Separates WC mit Handwaschbecken

• praktischer Abstellraum

• Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich

• zwei Eingangstüren

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten.

Obergeschoss (ca. 25 m²)

• Masterbedroom

• Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, sowie öffnbares Fenster zur natürlichen Belüftung

Über eine architektonisch elegant integrierte Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss.

Wohnkeller (ca. 80 m², beheizt & belichtet)

Mit Glasoberlichte für natürliches Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Gäste- oder Teenagerbereich

• Fitness- oder Wellnesszone

• Heimkino

• Hobbyraum

• Homeoffice

• Individuelle Raumteilung problemlos realisierbar

Zusätzlich steht ein ein Einlagerungsraum zur Verfügung.

Ausstattung & Technik

• Bauteilheizung (Wandheizungssystem Käferhaus)

• Teilweise Fußbodenheizung (Bad, Küche)

• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Gaszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung

• Einbruchhemmende Eingangstür der Widerstandsklasse III

• Innentüren aus Holz (sperrbar)

• Holzfenster mit Außenjalousien

• Türklingel und Gegensprechanlage im EG und OG

• SAT-Anschlussdose und Leerverrohrung für Telefon/Internet in jedem Aufenthaltsraum

In der gepflegten, eingezäunten Anlage befinden sich zudem ein Fahrradabstellraum sowie ein attraktiver Kinderspielplatz.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage befindet sich in der Kaserngasse im 23. Bezirk, nur ca. 600 m vom Maurer Hauptplatz entfernt.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 60

• Buslinien 56A, 60A, N61

Am Maurer Hauptplatz finden Sie Nahversorger (Spar), Apotheke, Drogeriemarkt (Bipa), Post sowie Bankfilialen.

Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, renommierten Schulen (u.a. St. Ursula, Santa Christiana, Kollegium Kalksburg) sowie traditionellen Heurigenbetrieben.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig urbaner Nähe verbinden möchten.

Besichtigung

Bei Interesse bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe konkreter Terminvorschläge oder um telefonische Kontaktaufnahme zur raschen Abstimmung.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung bzw. der zuständigen Stellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis im Sinne der Standesregeln.

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Infrastruktur / Entfernungen

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

• Health
  • Doctor <500m
  • Pharmacy <500m
  • Clinic <2.000m
  • Hospital <2.000m
• Kinder & Schulen
  • School <500m
  • Kindergarten <500m
  • University <4.000m
  • Higher School <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarket <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap