Erstbezug Wohnung Neubau nahe Wienerwald

In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Das Projekt umfasst insgesamt 7 stilvolle Eigentumswohnungen sowie 3 exklusive Häuser und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und überwiegend private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob Eigennutzung oder Investment – dieses Projekt vereint Qualität, Funktionalität und nachhaltige Bauweise.

Highlights auf einen Blick:

• 7 Wohnungen & 3 Häuser in moderner Architektur
• Großzügige Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
• Freiflächen bei den meisten Einheiten (Garten, Balkon oder Terrasse)
• Schlüsselfertige Übergabe (ohne Küche)
• Hochwertige Materialauswahl
• Edles Eichenparkett in den Wohnräumen
• Elegante Böden in Marmoroptik im Küchenbereich
• Fliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
• Außenliegender, automatisch steuerbarer Sonnenschutz
• Insektenschutz an allen Fenstern
• Personenaufzug für komfortablen Zugang
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Großzügiger Fahrradabstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Tiefgaragenstellplätze optional um 27.500€ erwerbbar.
• Vorbereitung für E-Mobilität: Nachrüstung einer Wallbox auf eigene Kosten möglich

Dieses Projekt steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Top 3 befindet sich im 1. Obergeschoß, ist nördlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad mit Dusche und Eckbadewanne
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 191,00€ netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herrn Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <750m

Apotheke <750m

Klinik <750m

Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <750m

Universität <5.750m

Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung

Supermarkt <750m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.250m

Verkehr

Bus <250m

U-Bahn <3.250m

Straßenbahn <250m

Bahnhof <1.250m

Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap