Wohnung Erstbezug Homeoffice Loggia nahe U6

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss in Wien, 23. Bezirk, Liesing, bietet ca. 63,82 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch einen effizienten Grundriss, eine offene voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separatem WC und einen zusätzlichen Raum als Homeoffice aus. Die Wohnung verfügt über eine 7,45 m² große Loggia mit Westausrichtung und Grünblick. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeug im Bad, RC-3-Eingangstür und moderne Lüftung.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug, Niedrigenergiehaus (HWB 34,5 kWh/m²a)
• Voll ausgestattete offene Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• 7,45 m² Loggia West mit Grünblick
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Stützkühlung
• Hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Aufzug, Kellerabteil, Fahrradraum
• Photovoltaik-Anlage (4,98 kW)
• 3D-Scan verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Altmannsdorfer Straße, nur 7 Gehminuten zur U6-Station Erlaaer Straße. Bus (64A) ist 100 m entfernt, Badner Bahn 300 m. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m erreichbar. Die A21-Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete wie Wienerberg und Schloss Schönbrunn sind schnell mit Öffentlichen zugänglich. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz bietet Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 419.460,- (Anleger: EUR 365.000,- netto zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB B (34,5 kWh/m²a), fGEE A (0,74), gültig bis 2032
• Sofort beziehbar
• Kellerabteil und Abstellraum inklusive