Wohnung mit Bahnhofsnähe und Balkon

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint.

Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten.

Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite.

• 31 Eigentumswohnungen
• Eigennutzer & Anleger
• Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m²
• Balkone, Terrassen, Loggien
• Kaufpreise ab ca. € 248.000,-
• Geplante Fertigstellung 2027

Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk.

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer

MORGENSONNE & RUHE - TOP 13

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 45,5 m² Wohnfläche ein optimal durchdachtes Raumkonzept mit südöstlicher Ausrichtung und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.

Die Freifläche von knapp 8,5 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu ruhigen Momenten im Grünen ein. Die Wohnküche ist sehr gut belichtet und überzeugt durch ihre klare Struktur und angenehme Offenheit. Ein großzügiger Vorraum schafft ein offenes Entree und unterstreicht die harmonische Raumwirkung dieser Einheit.

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, zwischen Dusche und Badewanne zu wählen. Ein separates WC ergänzt das durchdachte Layout und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Top 13 ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Singles oder Paare, die sonniges Wohnen mit Ruhe, Struktur und Blick ins Grüne schätzen.

Für eine spätere Klimatisierung sind bereits alle technischen Voraussetzungen geschaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann – und auch künftig höchsten Wohnkomfort bietet.

AUSSTATTUNG

• Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
• Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands.
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den oberen Geschoßen
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude
• Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung
• Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC
• Bad oder Dusche in den Bädern wählbar
• WM-Anschluss in den Abstellräumen
• Schließanlage für das Gesamtobjekt
• Freiflächen mit Ausblick ins Grüne
• Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich

ÜBER

Im Herzen des 23. Bezirk liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens.

Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne.

Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien.Die Kosten betragen 1,5 % – 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.