Maisonettewohnung Elisenviertel Terrasse

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint.

Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten.

Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite.

• 31 Eigentumswohnungen
• Eigennutzer & Anleger
• Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m²
• Balkone, Terrassen, Loggien
• Kaufpreise ab ca. € 248.000,-
• Geplante Fertigstellung 2027

Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk.

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer.

Weitblick und Wohnkultur - Top 22

Ein Zuhause, das Raum, Licht und Eleganz auf zwei Ebenen vereint. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet mit knapp 97 m² auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Komfort perfekt miteinander verbindet.

Als Teil des Projekts Elise 21 steht diese großzügig geschnittene Wohnung für architektonische Raffinesse und hochwertige Materialien.

Die rund 25 m² große Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und öffnet den Blick über die Dächer des Elisenviertels – ein Ort, um Sonne und Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnküche mit knapp 26 m² bildet das Herzstück der oberen Ebene und öffnet sich direkt zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster und natürlicher Belüftung, ein separates WC, ein Schrankraum sowie ein Abstellraum unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der untere Bereich der Wohnung im ersten Dachgeschoss lässt sich vielseitig nutzen – etwa als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugszone.

Dank der barrierefreien Gestaltung und der Möglichkeit einer 24-Stunden-Pflege bietet die Wohnung zudem höchsten Komfort auch in späteren Lebensphasen.

Eine Klimatisierung ist bereits vorhanden und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Top 22 ist barrierefrei und verfügt über einen privaten Zugang vom Aufzug auf beiden Ebenen, was ein besonderes Maß an Komfort und Exklusivität bietet.

Diese Wohnung richtet sich an all jene, die Großzügigkeit, Licht und eine beeindruckende Aussicht zu schätzen wissen.

Ausstattung

Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Echtholzparkett, Holz-Aluminium-Fenster, moderne Klimatisierung, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen verleihen dem Gebäude einen exklusiven und zeitgemäßen Wohnkomfort – behutsam umgesetzt unter Berücksichtigung des wertvollen Altbaubestands.

• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den oberen Geschoßen
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude
• Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung
• Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC
• Bad oder Dusche in den Bädern wählbar
• WM-Anschluss in den Abstellräumen
• Schließanlage für das Gesamtobjekt
• Freiflächen mit Ausblick ins Grüne
• Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich

Über

Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % – 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.