Dachgeschosswohnung Elisenviertel mit sonniger Terrasse

Das Elisenviertel vereint das Beste aus Stadt und Natur und schafft einen Wohnort voller Lebensqualität, Ruhe und Stil. Zwischen grünen Alleen, einem neu gestalteten Park und hochwertig ausgestatteten Wohnungen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das moderne Ansprüche und Nachhaltigkeit vereint.

Die verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die urban leben und dennoch entspannen möchten.

Inspiriert von der Figur Elise – eine moderne Hommage an Kaiserin Sisi – spiegelt das Viertel deren Freiheitsliebe, Eleganz und Sinn für das Besondere wider. Hier treffen Lebensfreude, Natur und eine erstklassige Infrastruktur aufeinander. Ein Rückzugsort mitten in Wien, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite.

• 31 Eigentumswohnungen
• Eigennutzer & Anleger
• Ab ca. 36 m² bis ca. 200 m²
• Balkone, Terrassen, Loggien
• Kaufpreise ab ca. € 248.000,-
• Geplante Fertigstellung 2027

Ob zum Ankommen oder Investieren: Entdecken Sie Ihren Lieblingsplatz, an dem das gute Leben Wurzeln schlägt. Elise ist mehr als ein Wohnprojekt: Es ist Ihr wertbeständiges Eigentum und eine seltene Investmentchance im 23. Bezirk.

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie in Toplage, die urbane Lebensqualität, Naturnähe und erstklassige Infrastruktur verbindet – und damit hohes Wertsteigerungs- und Zukunftspotential in sich trägt. Auf Anfrage übermitteln wir gerne die für Anleger relevanten Kaufpreise mit ausgewiesener Umsatzsteuer

Ein Traum auf kleinem Raum - Top 26

Ein Zuhause, das mit Harmonie, Licht und intelligenter Planung überzeugt.

Diese 2-Zimmer-Wwohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine besonders gut strukturierte Raumaufteilung, die Offenheit und Wohnkomfort auf ansprechende Weise vereint.

Als Teil des Projekts Elise 21 steht diese Dachgeschosswohnung für moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das Klarheit, Licht und Behaglichkeit harmonisch zusammenführt.

Die Terrasse mit ca. 4 m² ist südwestlich ausgerichtet und ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnküche mit rund 19 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung – großzügig, hell und offen gestaltet. Das Schlafzimmer mit etwa 14 m² bietet Ruhe und Geborgenheit; zudem ist hier Platz für einen kleinen Schreibtisch, der sich ideal für Arbeiten von zu Hause eignet.

Das Badezimmer und der praktische Vorraum sind funktional gestaltet und runden das stimmige Raumkonzept ab.

Top 26 ist dank Aufzug barrierefrei und ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachter Aufteilung und moderner Wohnqualität im Elisenviertel suchen.

Eine Klimatisierung ist bereits vorhanden und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung

Raumgefühl neu gedacht: Hochwertige Innenausstattung, edle Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Technik prägen jedes Detail der Wohnungen. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumausnutzung und ein harmonisches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den oberen Geschoßen
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• Neue Altbaukastenfenster im Bestandsgebäude
• Elektrische Außenbeschattung für optimale Licht- und Klimaregulierung
• Moderne, großzügige Fliesen in Bad und WC
• Bad oder Dusche in den Bädern wählbar
• WM-Anschluss in den Abstellräumen
• Schließanlage für das Gesamtobjekt
• Freiflächen mit Ausblick ins Grüne
• Terrassen & Balkone sind barrierefrei zugänglich

Über

Im Herzen des 23. Bezirks liegt unsere Heimat – und unser Antrieb. Als kleines, eingespieltes Expertenteam kennen wir jede Straße, jede Allee und jeden verborgenen Platz dieser besonderen Ecke Wiens. Hier verwirklichen wir mit dem Elisenviertel ein Herzensprojekt, das den Bezirk nachhaltig aufwertet. Unser Firmensitz im neuen Trakt von Schloss Liesing ist Sinnbild für das, was uns bewegt: die behutsame Verbindung von Tradition und Moderne. Als erfahrene Altbauspezialisten liegt uns der Erhalt alter Bausubstanz ebenso am Herzen wie die Entwicklung moderner designter Wohnkonzepte. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % – 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.