Loftwohnung mit Terrasse und Erdwärme

Der Standort von Das Thaller ermöglicht es uns, Wohnraum mit enormen Glückspotential bieten zu können. Die Besonderheiten und der Charme liegen hier in der Möglichkeit, alle Vorteile eines wundervollen Lebens im Grünen auszuschöpfen, und trotzdem alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

Die Unternehmensgruppe Lenikus realisiert in der Thallergasse 3 ein nachhaltiges & innovatives Wohnbauprojekt mit nur 15 exklusiven Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und einer geräumigen Garage mit E-Lademöglichkeit.

Gerne organisieren wir ein persönliches Kennenlernen und profitieren Sie von der über 30jährigen Erfahrung, Verlässlichkeit und Qualität der Unternehmensgruppe Lenikus!

Die Wohnung Top 11

diese traumhafte loftartige Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essraum mit ca. 36 m², 1 Schlafzimmer mit der Möglichkeit einer begehbaren Garderobe, ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung mit einer ca. 15,6 m² großen Terrasse (mit Markisenanschluss).

Natürlich gibt es zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Garagenplatz (mit E-Anschluss) kann um € 34.800,00 zusätzlich erworben werden.

Die Heizungs- und Warmwasserersorgung des Hauses erfolgt mittels Tiefenbohrung und somit wird die "Gratis"-Energie der Erdwärme genutzt.

Jede Wohnung hat zudem die Möglichkeit, durch die Erdkältegewinnung im Sommer die eigenen 4 Wände auch effizient angenehm zu kühlen / zu temperieren

Mit der SMART-Home Steuerung können Gegensprechanlage, Heizung/Kühlung & Sonnenschutz bequem und einfach gesteuert werden und das von jedem Ort von dem Sie wollen

Eine Einzelraumsteuerung macht das ganze noch effektiver und bequemer

Natürlich darf auch eine PV-Anlage am Dach des Hauses nicht fehlen und unterstützt die Senkung der allgemeinen Betriebskosten

Eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach Holz-Alu Fenster, elektrischer Sonnenschutz, edle Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug, fertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen versteht sich bei uns von selbst

Auch für Ihr Fahrzeug wird in der hauseigenen Tiefgarage gesorgt. Hier können Sie Ihr Elektro- oder Hybridautoauf Wunsch mit bis zu 11kW ganz entspannt laden

Alles in allem eine wunderschöne, perfekte & sichere Investition in einer nicht ganz einfachen Zeit! Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist somit für Sie provisionsfrei.

Gerne organisieren wir einen Kennenlerntermin mit Ihrer neuen Traumimmobilie und freuen uns auf Ihr Mail oder Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <4.500m
  • Höhere Schule <5.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Abwicklung dieses im Bau befindlichen Projektes erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

* Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind lediglich 10 % des Kaufpreises fällig (wenn als Hauptwohnsitz angedacht, ansonsten 15 %)

* Der Restkaufpreis wird dann je nach Baufortschritt vom Treuänder Schritt für Schritt abgerufen.

* Die Kaufpreise sind garantiert und wir übernehmen das Inflationsrisiko

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungsprofis mit Rat und Tat gerne zur Seite!

NUTZEN SIE JETZT AUCH NOCH DIE TEMPORÄRE BEFREIUNG DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR, DIE BIS JUNI 2026 GILT !

Bei zwei Käufern wäre das eine zusätzliche Ersparnis von € 11.000,00 (bei 2 Käufern jeweils € 5.500,00 ; Voraussetzung Hauptwohnsitz)

Die Abwicklung übernimmt der Treuhänder für Sie.

Gerne beraten wir Sie zu obigen Themen auch ausführlich!