Wohnung Neubau Erstbezug Terrasse Smart Home

Die Terrassenwohnung Top 9 im neuen Premiumprojekt Das THALLER in Wien 23., Liesing, bietet 90,05 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt. Erbaut als Neubau mit Fertigstellungsjahr 2026, zeichnet sie sich durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung aus. Der offene Wohn-Essbereich umfasst ca. 31 m², ergänzt durch 3 Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine großzügige Terrasse von 12,48 m² mit Markisenanschluss rundet die Wohnung ab. Die Massivbauweise kombiniert mit Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern sorgt für Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 28,6 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,68, Klasse A+). Hochwertige Dielenoptik-Parkettböden, italienisches Feinsteinzeug und elektrische Sonnenschutzsysteme verleihen modernen Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet.

• Terrasse 12,48 m² mit Südwest-Ausrichtung
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Smart-Home-Steuerung
• Photovoltaik-Anlage
• Kellerabteil und Tiefgaragenplatz optional
• 3-fach Holz-Alu-Fenster, hochwertige Böden
• Voll erschlossen, Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage am Maurer Hauptplatz in Liesing verbindet Grünflächen mit urbaner Infrastruktur. Busstation (60A) nur 200 m entfernt, S-Bahn-Station 950 m (ca. 3 Minuten zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt unter 1 km, Einkaufszentrum Riverside 8 Minuten per Rad. Maurer Wald 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Stadtzentrum Wien Mitte in 30 Minuten öffentlich. Nahegelegene Schulen, Kindergarten und Krankenhaus Hietzing (9 Minuten Auto) runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf nach Bauträgervertragsrecht (BTVG), provisionsfrei
• 10 % Anzahlung bei Kaufvertragsunterzeichnung (Hauptwohnsitz)
• Kellerabteil inklusive, Tiefgaragenplatz optional für € 34.800 inkl. E-Ladung
• Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,68 (A+), gültig bis 2032