Projekt in 1230 Wien

In einer ruhigen Wohnlage in 1230 Wien entsteht eine exklusive Kleinwohnanlage mit nur sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Doppelhaushälften.

Das Projekt überzeugt durch seine überschaubare Größe, durchdachte Grundrisse und eine klare Ausrichtung auf modernen Wohnkomfort.

Wohnkonzept

Jede Doppelhaushälfte umfasst drei optimal geplante Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: ca. 95 m² mit Terrasse
• Obergeschoss: ca. 95 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: ca. 102 m² mit Balkon
• Zusätzlich großzügige Kellerflächen

Die Wohnungen bieten ein ideales Raumkonzept für Familien, Paare oder Anleger.

Ausstattung & Highlights

• 3 Schlafzimmer je Einheit
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Flexible Küchenlösung (offen oder getrennt möglich)
• Badezimmer + separates WC
• Terrasse oder Balkon
• Privater KFZ-Stellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Eigene Luftwärmepumpe je Einheit

Moderne Technik trifft auf funktionale Grundrisse und nachhaltige Bauweise.

Projekt-Highlights auf einen Blick

• Nur 6 Wohneinheiten → kein Massenprojekt
• Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk
• Energieeffiziente Bauweise
• Ideale Größen für Eigennutzer & Anleger
• Klare, gut vermietbare Grundrisse

Projektstatus

• Baubewilligung erteilt
• Baustart: 2026
• Erwerb ab sofort möglich

Kaufoptionen

• Einzelne Wohneinheiten
• Ganze Doppelhaushälfte (3 Einheiten)
• Gesamtprojekt (6 Einheiten)

Flexible Investmentmöglichkeiten.

Preise

• Erdgeschoss (mit Terrasse): ab € 595.000
• Obergeschoss (mit Balkon): ab € 585.000
• Dachgeschoss (mit Balkon): ab € 579.000

Flexible Investmentmöglichkeiten.

Finanzierungsunterstützung

Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.

Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:

• Finanzierungsbetrag: € 300.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.200,-
• Finanzierungsbetrag: € 400.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 1.600,-
• Finanzierungsbetrag: € 500.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.000,-
• Finanzierungsbetrag: € 600.000,-
• Zinssatz: 2,99%
• mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre: ~ € 2.400,-

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• EG Top 1: 36,59 m² 579.000,00 € aktiv
• 1. DG Top 2: 36,59 m² 585.000,00 € aktiv
• 2. DG Top 3: 36,59 m² 595.000,00 € aktiv
• EG Top 1: 36,59 m² 595.000,00 € aktiv
• 1. DG Top 2: 36,59 m² 585.000,00 € aktiv
• 2. DG Top 3: 36,59 m² 579.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap