Neubau Maisonettewohnung Garten in Liesing

Diese sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 59,43 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Etage im Neubau UMS ECK 51 in Wien, 23. Bezirk. Sie bietet einen effizienten Grundriss mit Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Badewanne und separatem WC. Highlight ist der 36,46 m² große Garten sowie eine 10,19 m² Terrasse mit Ostausrichtung. Hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im Bad, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage. Ein Smart-Home-System sorgt für modernen Komfort, ergänzt durch Kellerabteil und hauseigenen Fahrradraum.

Highlights

• Garten (36,46 m²) und Terrasse (10,19 m²) nach Osten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
• Hochwertiges Echtholz-Parkett mit Schweizerleiste
• Smart-Home-Zutrittssystem
• Niedrigenergiehaus (HWB 27,26 kWh/m²a, Klasse B)
• Dreifachverglasung und RC-3-Eingangstür
• Kellerabteil und Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Neubau 2024 mit Erstbezug

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt an der Ecke Khekgasse/Korbgasse nahe Liesinger Platz in Wien-Liesing. In 13 Minuten zu Fuß erreichen Sie S-Bahn-Linien S1-S4, Regionalzüge und Busse. Das EKZ Riverside ist in 5-10 Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Liesingbach laden zu Erholung ein, Wander- und Radwege sind fußläufig. Autobahn A21 ist in 10 Minuten per Auto erreichbar.

Additional Information

• Kaufpreis Anleger netto: ca. EUR 358.000,--; Eigennutzer: EUR 390.000,--
• Energiebedarfspass: HWB 27,26 kWh/m²a (B), fGEE 0,7 (A), gültig bis 2032
• Sofort beziehbar, Neubau 2024
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar, E-Ladestation nachrüstbar