Erstbezug Wohnung nahe U6 Erlaaer Straße Loggia

Highlights

• Erstbezugswohnungen mit\u00a0effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
• Voll ausgestattete Küchen
• Niedrigenergiehaus mit Luftwe4rmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Hochwertige Eichen-Parkettfu fbf6den mit Fufbodenheizung
• alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grfcnblick
• nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
• attraktive Renditen ffcr Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens

Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Strae 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualite4t, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch ffcr Anleger attraktive Investitionsmf6glichkeiten bietet.

Alle 15 Eigentumswohnungen verffcgen fcber fcber mf6glich effiziente Grundrisse sowie fcber Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzfl27chen der Wohnungen liegen zwischen 35 m3 und 70 m3. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verffcgt fcber eine Wohnnutzfle4che von 121 m3 sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m3. Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grfcne aus. Eine voll ausgestattete Kfcche, zeitgeme4e elegante Be4der sowie hochwertige Eichenparkettbf6den erzeugen ein modernes Wohnambiente auf hf6chstem Niveau.

Die Lage im Grünen und eine optimale f6ffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualite4t. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verffcgt fcber einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie fcber einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grfcnraum ffcr alle Bewohnerinnen und Bewohner.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verffcgung.

Die Wohnungen sind fertig gestellt und kf6nnen gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: a9 Marlene Frf6hlich|luxundlumen.com; a9 DK-Media

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und kf6nnen teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der mf6glichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, haben jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe. Die abgebildeten Mf6bel und Einrichtungsgegenste4nde dienen ausschliedflich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Die Wohnung

Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m3 mf6glichen 59 m3 im zweiten Obergeschoss. Der zentrale Vorraum ff0hrt Sie in ein einladendes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Kfcche, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 weitere Zimmer. Ein separates WC mit Handwaschbecken vervollste4ndigt die durchdachte Raumaufteilung.

Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch die ca. 5,6 m2 grodfe Loggia unterstrichen, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick ins Grfcne bietet. Der f six effiziente Grundriss macht diese Wohnung auch zu einer idealen Anlegerwohnung ffcr Vermietungszwecke.

Hochwertiges Parkett in den Wohnre4umen und zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer verleihen der Wohnung eine elegante Note. Die Beheizung erfolgt fcber eine Zentralheizung in Verbindung mit Fufbodenheizung, we4hrend dreifach verglaste Fenster ffcr optimale Isolierung sorgen. Zuse4tzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, und im Haus steht ein Abstellraum ffcr Kinderwagen und Fahrre4der zur Verffcgung.

Wir laden Sie ein, die Wohnung fcber unseren 3D-Scan zu besuchen.

Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad untmf6bliert verkauft.

Bauart und Ausstattung

• Voll ausgestattete Kfcchen (Kfclh- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspfcler)
• Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/mb2.a; fGEE =a00,74
• Beheizung fcber Luftwe4rmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
• Fu fbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
• Stfctzkfcllung im Sommer
• Hochwertige Eichen-Parkettfu fb6den mit Schweizerleiste
• Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
• Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung fcber Handsender)
• RC-3-Eingangstfcren
• Weif6 Rohrensp an Innentfcren mit Holzzargen
• n- und Fenster-Beschle4ge aus Edelstahl
• Hygrostat-Lfcter im Bad
• Falzlfctung in Wohnzimmer
• Handwaschbecken in Toiletten
• Natfcrlich belichtetes, repre4sentatives Stiegenhaus
• SAT-Anlage
• Glasfaserinternet
• Einlagerungsre4ume im Keller > 2,0 m1
• Ebenerdiger Fahrradraum
• Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
• Mitbenutzung der begrfcnten Freifle4che (rd. 150 m2) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Stra9e 184.
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft ist optimal an den f6ffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Stra erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man fcber die Triester Strae in wenigen Minuten zur A 21 Knoten Vf6sendorf.

Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kinderge4rten, Schulen, Sportste4tten, Gesche4fte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das grodfe Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schonbrunn sind mit den f6ffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Expose9s auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zu fzus 20 % Ust.

Erdgescho:

• TOP 1: verkauft

1. Obergeschoss:

• TOP 2: ca. 58,79 m3 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-:
• TOP 3: verkauft
• TOP 4: ca. 69,84 m3 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,-

2. Obergeschoss:

• TOP 5: ca. ca. 58,80 m3 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,-
• TOP 6: reserviert
• TOP 7: ca. 69,84 m3 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,-

3. Obergeschoss:

• TOP 8: ca. 53,40 m3 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,-
• TOP 9: reserviert
• TOP 10: ca. 63,82 m3 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,-

4. Obergeschoss:

• TOP 11: verkauft
• TOP 12: verkauft
• TOP 13: ca. 63,68 m3 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m2 Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,-
• TOP 14: verkauft

Dachgescho:

• Top 15: ca. 121,18 m3 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universite4t <4.750m Hf6here Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Be4ckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Stradfenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap