Das Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 liegt im 23. Bezirk von Wien und umfasst 15 moderne Eigentumswohnungen mit Erstbezug. Die Wohnflächen reichen von 53,4 m² bis 121,18 m² und bieten effiziente Grundrisse mit Blick ins Grüne. Die Gebäude sind als Niedrigenergiehaus konzipiert, ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für hohe Energieeffizienz. Alle Einheiten sind hofseitig orientiert und verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren und sind sofort bezugsfertig.

Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung aus. Jede Einheit besitzt eine voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Böden sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung versehen, während Bäder zeitloses Feinsteinzeug aufweisen. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung, ergänzt durch Stützkühlung im Sommer und Einzelraumregelung. Ein separates WC, Kellerabteil und der Personenlift erhöhen den Komfort. Die westliche Ausrichtung der Außenbereiche bietet angenehmes Licht und Grünblick. Die Bauweise als Flachdach-Neubau gewährleistet modernes Wohnen auf hohem Niveau.

• Voll ausgestattete Küchen in allen Wohnungen
• Niedrigenergiehaus mit HWB 34,5 kWh/m².a und fGEE 0,74
• Luftwärmepumpe kombiniert mit 4,98 kW Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Stützkühlung
• Hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug in Bädern
• Balkone, Loggien oder Terrassen mit Grünblick
• Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz

Das Projekt befindet sich in ruhiger Lage im 23. Bezirk Wiens, nahe der U6-Station Erlaaer Straße, die in 7 Gehminuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle 64A Meischlgasse liegt nur 100 m entfernt, die Badner Bahn 300 m. Als Autofahrer erreichen Sie die A21 in wenigen Minuten über die Triester Straße. Nahversorgung wie Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind innerhalb von 500 m verfügbar. Schulen und Sportstätten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete wie Wienerberg und Schloss Schönbrunn sind per Öffentlicher Verkehr schnell erreichbar.

• Kaufpreise von 310.000 EUR bis 660.000 EUR (netto für Anleger zzgl. 20% USt., brutto für Eigennutzer)
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Notargebühren ca. 1,5% zzgl. USt.
• Energieeffizienz: Bedarfsausweis, HWB-Klasse B, fGEE-Klasse A, gültig bis 2032
• Handover: Sofort beziehbar, alle Wohnungen fertiggestellt