Gepflegte Gartenwohnung mit eigenem Garten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

• Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer
• Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Aufteilung:
  • EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten
  • Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage
• Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen
• Eigengarten
• Maßmöbel vom Tischler
• Separate Küche
• Großzügiger Wohnbereich
• Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
• Bürowidmung

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

• Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
• Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt
• Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt
• Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt
• Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar
• VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt
• Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar

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Kaufpreis: EUR 549.000,– Betriebskosten: ca. € 355,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: +43 664 3837 374 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <6.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap