Nachhaltiges Wohnen mit Terrasse und Garten – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung für Anleger

Ihre Chance im Herzen von Atzgersdorf

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit

• 69,28 m² Wohnfläche
• Terrasse (14,30 m²)
• eigenem Gartenanteil (13,20 m²)

vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort – und eignet sich als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung

Drei helle Zimmer und eine offene Wohnküche bieten ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien.

Hochwertige Ausstattung ist selbstverständlich:

• geölter Eichenparkett
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• eine Markenküche inklusive Geräten
• sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne

Über die Wohnräume gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten – ein persönlicher Rückzugsort im Grünen, mitten in der Stadt.

Nachhaltigkeit, die sich rechnet

Das gesamte Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und erfüllt höchste ökologische Standards:

• Drei Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung
• eine PV-Anlage mit 13,2 kWp
• Dreifachverglasung
• Vollwärmeschutz

sorgen für einen Heizwärmebedarf von nur 37 kWh/m²a.

Das bedeutet minimale Betriebskosten und keine absehbaren Investitionen in Energietechnik für die nächsten 20 bis 25 Jahre – ein ESG-konformes Gebäude, das für kommende gesetzliche Anforderungen bestens gerüstet ist.

Für Anleger

Die Wohnung lässt sich auf Basis der aktuellen Marktmieten zu einer monatlichen Nettomiete von rund € 1.178 vermieten, was einer Nettorendite von ca. 3,16 % auf den Kaufpreis entspricht.

Die übrigen neun Einheiten im Haus sind bereits langfristig auf zehn Jahre befristet vermietet – ein stabiles, erprobtes Mieterumfeld mit indexierten Mietverträgen.

Für Anleger gilt ein attraktiver Nettokaufpreis von € 447.292 (zzgl. USt).

Die Lage

Im Zentrum von Atzgersdorf liegt alles in Gehweite:

• Supermärkte
• Apotheke
• Ärzte
• Volksschule
• Gymnasium

Die Buslinien

• 56A/B
• 60A/B
• 64A

sowie die S-Bahn-Station Atzgersdorf

• (S2, S3, S4)

sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Autofahrer erreichen über die B13 rasch das gesamte Stadtgebiet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.