Dachgeschoss, Privatsphäre, westseitiger Balkon, City-Blick

Wir präsentieren Ihnen diese hochwertige Dachgeschosswohnung nur 300 Meter von der U-Bahn Station Alt Erlaa entfernt.

Die Liegenschaft wurde erst 2019 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Highlights:

• Dachgeschoss mit City-Blick und Privatsphäre
• Ausstattung & Wohnerlebnis: Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen, Smart Home, modernes NUKI-Türschloss, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und vieles mehr machen diese Wohnung zu einem wahren Wohnerlebnis
• Perfekte Lage: viel Natur und dennoch in der Stadt. Der 23. Bezirk gilt als grüner Bezirk - durch die unmittelbare U-Bahn Anbindung gelangen Sie auch rasch in die Stadt.

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie die Qualität und Moderne.

Das weitläufige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum westseitigen, über 10 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für dementsprechenden Komfort sorgen. Das Badezimmer lässt nur wenige Wünsche offen: großzügige Badewanne, Keramikwaschbecken und ein Waschmachinenanschluss sind vorhanden.

Das größere Schlafzimmer bietet genug Stauraum und liegt ideal vis a vis vom Badezimmer.

Das zweite Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office

Zusätzliche Ausstattung:

• Elektrische Außenrollläden
• Internet- und SAT Verkabelung
• Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab

Ein Garagenplatz muss um zusätzlich 20.000.- mitangekauft werden.

Lage/Infrastruktur: Verkehr:

• U6 mit den Stationen U-Bahn-Station Alterlaa und U-Bahn-Station Erlaaer Straße
• Mehrere Buslinien (60A, 64A, 66A, 67B etc.)
• Gute Autoanbindung über A2/A21 bzw. Knoten Vösendorf

Shoppen:

Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte finden Sie im Shopping Center Alt Erlaa.

Kindergarten/Schulen:

• All-Day Primary School Alterlaa
• GRG 23
• Volksschule Erlaa
• Wiener Mittelschule mit ökologischem Schwerpunkt
• VHS BG Alt Erlaa

Fazit: Die perfekte Wohnung für hohe Ansprüche an modernes Wohnen!

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder per E-Mail an [email protected].

Profitieren Sie von der Kombination aus Immobilie, Finanzierung und Versicherung aus einer Hand - das spart Ihnen Zeit, Geld und vor allem Nerven!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.