Wohntraum in 1230 Wien – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage – 1230 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,62 m² sowie einem sonnigen Balkon mit ca. 7,2 m² befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, urbanen Komfort und die Nähe zur Natur. Die praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Paare oder junge Familien – sei es als Erstwohnung, stilvoller Rückzugsort oder als solide Investition in die Zukunft.

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Verkauf erfolgt unmöbliert, jedoch besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar gegen Aufpreis zu übernehmen.

Highlights der Immobilie:

• Energieeffizienter Neubau: HWB-Klasse A, fGEE A
• Hochwertige Fenster mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Außenjalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen
• Verwendung von hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien

Raumaufteilung:

• Geräumiger Vorraum / Flur: ca. 5,58 m²
• Separates WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,68 m²
• Helles Wohnzimmer: ca. 22,93 m²
• Küche: ca. 5,58 m²
• Ruhiges Schlafzimmer: ca. 13,27 m²
• Balkon: ca. 7,2 m²

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 62A und 64A in ca. 4 Gehminuten erreichbar
• S-Bahn-Anbindung in etwa 20 Minuten

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 350.000
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.