Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in RODAUN - gleich neben dem LIESINGBACH

Gepflegte 2 Zimmer Loggia-Wohnung in Rodaun - gleich beim Liesingbach

Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt, steht zum Verkauf und kann ab August übernommen werden.

Beschreibung:

• gepflegte Wohnhausanlage, die Wohnung liegt im 2 Stock
• Vorzimmer
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Loggia ( verglast )
• Küche mit Fenster und Einbauküche
• Bad mit Dusche und
• Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Fußboden: Laminatboden
• Sicherheitstüre
• Heizung: Zentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus
• Ausrichtung: Osten

Angabe zur Fläche:

• Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 56,57 m² inkl Loggia
• Wohnfläche laut Gutachten: 51,59 m²
• Loggia: 5,16 m²

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Umgebung/Anbindung:

• Autobus Linien 250, 253, 60A und N61
• gute Erreichbarkeit mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 450m entfernt, Spar,
• Zugang zum Grünareal des Liesingbaches in ca. 100m
• WIENER WALD und Stadtwanderweg gleich in der Nähe

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision, inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
• allfällige Kosten für eine Finanzierung
• Achtung: noch entfallen bei Eigennutzung die Eintragung ins Grundbuch und die Eintragung der Finanzierung !!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.