Lichtdurchflutetes Wohnglück – Gartenwohnung mit viel Freiraum

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.

Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.

Wohnkonzept

Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.

Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

Ausstattung & Qualität

Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem
• Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts
• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Sicherheitseingangstüren (WK3)
• Video-Gegensprechanlage

Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Nachhaltigkeit & Energie

Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:

• Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung
• Photovoltaikanlagen am Dach
• Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung

Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.

Komfort & Allgemeinbereiche

Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

• Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich
• Poolhaus mit Sanitärbereich
• Großzügig begrünte Außenanlagen
• Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit 60 Stellplätzen
• Vorbereitung für E-Ladestationen
• Einlagerungsräume pro Wohnung
• Fahrradabstellraum mit Servicepoint

Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.

Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf über 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche, zwei eleganten Bädern und drei vielseitig nutzbaren Zimmern.

Das absolute Highlight sind die rund 24 m² große Terrasse und der ca. 75 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort.

Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten.

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 100 m², 4 Zimmer
• Terrasse ca. 24 m² + Eigengarten ca. 75 m²
• Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
• 2 Bäder, separates WC, Abstellraum
• Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene
• Tiefgarage im Haus (optional)
• Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr

• Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß):
  • Linien 250 (Wien Liesing – Tullnerbach Norbertinum)
  • 253 (Wien Liesing – Laab – Tullnerbach-Pressbaum)
• Straßenbahn-Linie 60 – Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt
• S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar): Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung – etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland

Bildung:

Städtischer und privater Kindergarten

Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170) Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik – ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern

Volksschulen & weiterführende Schulen

• Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten)
• Kollegium Kalksburg Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat

Freizeitmöglichkeiten

1. Natur & Wandern

• Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder – mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, dem Pappelteich, der Wotrubakirche und großartigen Ausblicken über Wien.
• Lainzer Tiergarten & Weinberge: Nur eine kurze Fahrt entfernt bieten diese grünen Rückzugsorte Ruhe, Natur und viele Wanderwege – ideal für Spaziergänge, Läufe oder entspannte Ausflüge
• Stadtpark Atzgersdorf: Ein idyllischer Park mit mehreren Naturdenkmälern

2. Kultur & Sehenswürdigkeiten

• Schlösser in Liesing: Schöne Spazierziele sind das Schloss Liesing (mit öffentlich zugänglichem Schlosspark) und Schloss Alterlaa (mit historischer englischer Parkanlage), die sich perfekt für familienfreundliche Ausflüge eignen.

3. Kulinarik & Heurigen

• mehrere Heurigen laden zu regionalen Spezialitäten in charmanten Gastgärten ein – ideal für gesellige Abende mit typischen Wiener Schmankerln.

4. Spaziergänge & Erholung

• Liesingbach-Gebiet & Stadtpark Atzgersdorf: Perfekt für entspannte Spaziergänge, Laufstrecken und kleine Erholungspausen in weitläufigen grün-geprägten Flächen.

5. Einkaufen & Infrastruktur

• Riverside Einkaufszentrum: Ein vielseitiges Shopping- und Freizeitangebot in der Nähe – ideal für schnelle Einkäufe oder entspannte Nachmittage.
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und auch ein Kindergarten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Infrastruktur

Fazit: die ideale Wohnung für eine größere Familie! Stadt und Land treffen hier ideal aufeinander!

Fordern Sie jetzt das Expose mit allen weiteren Unterlagen an und fragen Sie uns nach unseren weiteren Wohnungsangeboten bei dieser Liegenschaft!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [email protected].

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!