Projekt in 1230 Wien

Kolbegasse 39–41, 1230 Wien

In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen in der Kolbegasse 39–41 moderne Townhäuser und Eigentumswohnungen, die durch wohlüberlegte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld überzeugen. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet somit das Beste aus zwei Welten – ideale Bedingungen für Familien, Paare und all jene, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Wohnangebot

• Townhäuser mit Wohnnutzflächen von ca. 90 bis 112 m²
• Großzügig geschnittene Einheiten mit Gartenanteilen und Terrassen bieten ein echtes Zuhausegefühl mit viel Platz zum Entfalten.
• Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 110 m²
• Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
• Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten.

Ausstattung & Architektur

• Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und nachhaltiger Bauweise
• Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, energieeffiziente Haustechnik
• Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Vorbereitung für E-Mobilität
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und direktem Zugang zu den Häusern

Lage & Umgebung

Die Kolbegasse liegt im südlichen Teil Wiens, im beliebten 23. Bezirk – Liesing, einer Gegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Riverside, der Liesinger Platz sowie diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung sorgen das nahegelegene Erholungsgebiet Liesingbach, der Maurer Wald oder die Heurigengegend rund um Mauer – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Anbindung & Verkehr

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 60A, 66A und 62A mit direkter Verbindung zur U6 und S-Bahn
• S-Bahn-Station Liesing in wenigen Minuten erreichbar – rasche Verbindung ins Stadtzentrum
• U6 Station Siebenhirten nur wenige Minuten entfernt
• Gute Anbindung an die A2, A21 und S1 – ideal auch für Pendler

Preisinformation

• Kaufpreise von € 299.000,- bis 699.000,-
• Grunderwerbssteuer 3,5%
• Eintragungsgebühr 1,1%
• Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.

Fazit

Das Projekt Kolbegasse 39–41 bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung– ein Zuhause zum Wohlfühlen für alle Lebensphasen. Hier entsteht ein Lebensraum, der Urbanität, Natur und Wohnqualität perfekt vereint.