Feierabend im eigenen Garten: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Pool & Süd-Terrasse

Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im Süden Wiens, die mit gut geschnittenen Räumen, moderner Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Herzstück ist der 146 m² große Süd-Garten mit ganztägiger Sonne, welcher von außen nicht einsehbar ist. Rollrasen, automatische Bewässerung und Rasenroboter sorgen dafür, dass kaum Gartenarbeit anfällt. Ein neu angelegter Pool macht die private Grünoase im Sommer perfekt. Ergänzt wird das Ganze durch eine überdachte 40 m²-Terrasse und einen zusätzlichen 400 m²-Gemeinschaftsgarten.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss. Ein Großteil der Ersteinrichtung ist bereits vorhanden die Wohnung wurde mit Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios teilmöbliert. Für ganzjährigen Komfort sorgen eine steuerbare Fußbodenheizung und eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt – eines mit Dusche im Schlafzimmer, das zweite mit Badewanne, Bad und WC getrennt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garagenstellplatz mit nachgerüsteter E-Wallbox, ein separates Kellerabteil und einen Lift, der die gesamte, barrierefreie Anlage bis in die Garage erschließt.

Key Highlights

• Ca. 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, gut geschnitten
• 146 m² Süd-Garten (ganztägig Sonne) mit Rollrasen, Bewässerungsanlage und Rasenroboter
• Neuer Pool (GRE 350, 30 cm eingegraben)
• 40 m² überdachte Terrasse sowie zusätzlicher 400 m² Gemeinschaftsgarten
• Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatte und Milchglas-Elementen
• Echtholzboden und moderne Türen mit Magnetschloss
• Teilmöblierung durch Maßanfertigungen eines Wiener Wohndesignstudios (1030
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer (erweiterbar) sowie steuerbare Fußbodenheizung
• Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern und der Terrassentüre
• 2 Badezimmer, Bad und WC getrennt
• Großer Garagenstellplatz (Platz für SUV plus Motorrad/Roller) mit nachgerüsteter E-Wallbox
• Lift in der gesamten Anlage (auch von der Garage nutzbar) und Barrierefreiheit
• Separates Kellerabteil (6 m²)

Preisinformation

• Kaufpreis: 699.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: [email protected]

Tel: +43 676 5962196

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.