| 4 ZIMMER WOHNUNG | GROSSZÜGIGER ERSTBEZUG MIT 2 BÄDERN & 2 LOGGIEN | 1. OBERGESCHOSS |

Top 04 steht für großzügiges Wohnen mit klarer Struktur und gehobenem Komfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das gemeinschaftliche Bereiche und private Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet.

Die offen gestaltete Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Helle Wohnbereiche und ausgewogene Raumproportionen schaffen ein elegantes Ambiente, das sich individuell gestalten lässt.

Drei separate Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Gästebereich. Zwei vollwertige Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Paare mit großzügigem Platzbedarf.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Außenbereiche für ruhige Momente im Alltag. Praktischer Stauraum ergänzt das stimmige Gesamtkonzept.

Eine hochwertige Wohnung für Menschen, die großzügige Architektur, flexible Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <5.750m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.750m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap