2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Liesingbach

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

• ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separat begehbar
• 2. Liftgeschoss
• barrierefreier bzw. rollstuhlgerechter Zugang
• Fernwärme (HWB 33 kWh/m²a, Energieklasse B)
• Baujahr 2006, renoviert (neu verlegte Böden)
• ca. 6 m² Südwestbalkon
• Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, WC separat
• Abstellraum
• Außenrollläden und Insektengitter
• Grünblick in den Gemeinschaftsgarten
• ca. 3 m² Kellerabteil
• hauseigener Fahrradraum und Waschküche
• ruhige Lage direkt am Liesingbach
• gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Die Wohnung

Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet und barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Der Grundriss gliedert sich in eine offene Wohnküche, Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 6 m² großen Südwestbalkon. Dieser ist zum begrünten Bereich der Wohnanlage orientiert und bietet einen entsprechenden Grünblick.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für die übliche Schlafzimmereinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Zuge der Renovierung wurden in den Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Die Fenster und die Balkontüre verfügen über Außenrollläden und Insektengitter. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Erlaaer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die im Jahr 2006 errichtete, parkähnlich angelegte Wohnanlage liegt zwischen der Erlaaer Straße und dem Liesingbach und verbindet damit die Infrastruktur entlang der Erlaaer Straße mit den Grün- und Freizeitflächen entlang des Liesingbachs.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Liesingbach, der im Rahmen des EU-Projekts "Living River Liesing" auf einer Länge von 5,5 Kilometern naturnah umgestaltet wird. Das Projekt verfolgt das Ziel, die natürliche Qualität des Liesingbachs wiederherzustellen und einen neuen Erholungsraum mit Schwimmmöglichkeit für die Anrainer zu schaffen.

Der Liesingbach und die angrenzenden Wege befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Alterlaa: ca. 1 km (U6)

• Bushaltestelle:

  • Schloss Alterlaa: ca. 200 m (Linien 64A)
  • Schloss Alterlaa: ca. 600 m (Linie 60A, 66A)
  • Gerbergasse: ca. 400 m ( Linie 62A)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <4.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <2.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap