Straßenabgewandte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Wien-Mauer

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 73,93 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 5,37 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich in zurückversetzter, straßenabgewandter Lage innerhalb der Liegenschaft. Dadurch verbindet sie eine Wohnadresse in Wien-Mauer mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl.

Das ca. 22,58 m² große Wohnzimmer sowie die separate Küche sind südseitig orientiert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15,08 m² und ca. 12,34 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Highlights

• Ruhige, grüne Lage
• Ca. 5,37 m² großer Südbalkon
• Wohnzimmer und Küche südseitig ausgerichtet
• Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Separat begehbare Küche
• Badezimmer und WC getrennt
• HWB 34,2 kWh/m²a und fGEE 0,90 – jeweils Energieklasse B

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: 2. Stock
• Baujahr: 1960
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 73,93 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 5,37 m²
• Ausrichtung: Balkon, Wohnzimmer und Küche südseitig
• Waschmaschinenanschluss: ja
• Badezimmer: mit Badewanne
• WC: separat mit Handwaschbecken
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Raumhöhe: ca. 3 m
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Ausstattung: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Steckdose auf Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner
• Stellplatz Nr. 13: lediglich angemietet, nicht im Eigentum und nicht im Kaufpreis enthalten; monatliche Kosten € 6,34
• Kinderwagen- & Fahrradabstellraum: vorhanden
• Kellerabteil: ca. 1,68 m²
• Verkehrsanbindung: Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4) sowie Buslinien 58A, 60A und 66A

Kaufpreis: € 290.000,00

Monatliche Wohnungskosten: € 541,67

Stellplatz Nr. 13: separat angemietet; monatliche Kosten € 6,34. Der Stellplatz ist nicht im Eigentum und nicht Gegenstand des Verkaufs.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.