Moderne 62,9 m² Wohnung im beliebten 1230 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Wohnen mit viel Freiraum und Platz für Ihre Ideen

Ein Balkon, der zum Lieblingsplatz wird, und gleich drei Stellplätze dazu: Diese 2 Zimmer Wohnung in der Draschegasse im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen, was in Wien selten zu finden ist.

Die Wohnung

Auf rund 63 m² Wohnfläche haben Sie Raum, Ihre eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Die Wohnung lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten, ob als persönliches Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Anlage mit Weitblick.

Der Balkon: Ihr zweites Wohnzimmer

Mit rund 16 m² ist der Balkon deutlich größer als üblich. Hier frühstücken Sie in der Morgensonne, laden Freunde zum Grillabend ein oder lassen den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Der Balkon erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schenkt Ihnen Erholung direkt vor der Wohnungstür.

Drei Stellplätze: der seltene Extra-Vorteil

Parkplatzsuche gehört für Sie der Vergangenheit an. Drei Stellplätze gehören zur Wohnung, ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Als Investor haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, Stellplätze separat zu nutzen oder zu vermieten, was die Wohnung noch attraktiver macht.

Lage und Infrastruktur

Natur vor der Haustür: Die Draschestraße gilt als aufstrebende Wohnlage im Süden Wiens, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet. Der Stadtwanderweg 12 führt durch das Erholungsgebiet Wienerberg, am Liesingbach entlang bis nach Vösendorf. Er lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz, denn der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und der Golf Club Wien liegen in der Nähe.

Alltag leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Alles Wichtige erledigen Sie also bequem in der Nachbarschaft, ohne lange Wege. Das spart Zeit und macht den Alltag entspannter.

Gut angebunden: In der Umgebung verlaufen unter anderem die Laxenburger Straße und die Kolbegasse. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit drei Stellplätzen sind Sie zusätzlich auch mit dem Auto jederzeit flexibel unterwegs.

Studieren und Arbeiten: Der FH Campus Wien liegt im Umfeld des Wienerbergs. Für Studierende, Lehrende und Pendler ist das interessant, auch für Anleger, die an Studierende oder Berufstätige vermieten möchten.

Der 23. Bezirk: Großstadt und Ruhe in einem

Liesing verbindet urbanes Leben mit einem Wohnumfeld, das spürbar ruhiger und grüner ist als in den inneren Bezirken. Sie haben die Stadt in Reichweite und kommen nach Hause in Ihre eigene Ruhe.

Ihr Vorteil auf einen Blick

• ca. 63 m² Wohnfläche
• ca. 16 m² großzügiger Balkon
• 2 Zimmer
• drei Stellplätze inklusive
• Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• ruhige Wohnlage im 23. Bezirk

Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!