URBAN.GREEN.LIVING | 68m² WFL + 18,50m² BALKON + POOL

Wohnen, entspannen und genießen – mit großzügigem Balkon und Gemeinschaftspool!

Nur ca. 5 Gehminuten von der U6-Station Erlaaer Straße entfernt, erwartet Sie diese attraktive Wohnung, die Komfort und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung auf ideale Weise vereint.

Ein echtes Highlight ist der großzügige 18,50m² große Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende und gesellige Momente im Freien. Für zusätzliche Erholung sorgt der großzügige Gemeinschaftspool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür sorgt.

Das nur drei Etagen hohe Gebäude schafft ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor: Hier genießen Sie großzügigen Freiraum, entspannte Stunden am Pool und urbanen Komfort – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Lebensqualität und Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen!

360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2199570

HARD-FACTS:

• 3 Zimmer + Bad + separates WC
• 18,50m² Balkon mit Westausrichtung
• exklusiver Gemeinschaftspool
• Aufzug zur Wohnung im 1. Stock (barrierefrei)
• Offene Wohnküche (28m²) mit DAN-Küchenblock
  • Arbeitsplatte aus Stein
  • Markengeräte von Siemens
  • Induktionskochfeld
• Geräumiges Schlafzimmer (12,50m²)
• Weiteres Zimmer, aktuell mit offenem Durchgang
  • für z.B. Home-Office / Kinderzimmer (12m²)
• Vorraum (9m²) mit viel Platz für die Garderobe
• Modernes Bad mit Badewanne & WM-Anschluss
• Kellerabteil (~3m²) für zusätzlichen Stauraum

Der große Gemeinschaftspool steht in den Sommermonaten exklusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Monatliche Vorschreibungen, Stand Oktober 2026:

Betriebskosten inkl. Rücklage & Gemeinschaftspool = 233,97€

Heizkosten & Warmwasser = 148,55€

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.