Westseitiger Neubau-Traum mit attraktivem Grundriss & großem Balkon (PROVISIONSFREI)

Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Freifläche von ca. 13,5 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 27 m² entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine moderne Küchenzeile bietet. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, westseitig ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und der beiden Schlafzimmer erstreckt. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Dank seiner angenehmen Größe bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Esstisch und eine individuelle Begrünung. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Tagesausklang – dieser Außenbereich wird schnell zum erweiterten Wohnzimmer.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Besonders attraktiv ist, dass beide Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen und dadurch eine schöne Verbindung zum Außenbereich entsteht.

Auch in puncto Stauraum und Alltagstauglichkeit wurde bei der Planung mitgedacht: Ein separater Abstellraum mit rund 3,4 m² bietet wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der gut organisierte Eingangsbereich schafft zusätzliche Privatsphäre und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren kompakten, gleichzeitig großzügig wirkenden Grundriss, bei dem die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Besonders die westseitige Ausrichtung der Aufenthaltsräume, die direkten Balkonzugänge und die klare Raumstruktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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