​​​​​​​PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Nette 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten!

Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Garten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

• Wohnfläche ca. 67,64 m²
• zzgl. ca. 7,68 m² Loggia/Balkon
• zzgl. ca. 74,05 m² Eigengarten
• EG (im Halbstock)
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• zwei Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,29 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 25,00. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

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