Wohnen mit besonderem Flair – Loggia, Galerie und Privatgarten

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – lichtdurchflutet, modern und mit eigenem Privatgarten

Diese attraktiven Eigentumswohnungen vereinen moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnkonzept. In begehrter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight sind die jeweils zugeordneten, eingefriedeten Privatgärten, die zusätzlichen Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Außenbereiche befinden sich in kurzer Gehweite zum Wohnhaus und schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Ob als stilvolles Eigenheim für Singles, Paare und kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertpotenzial.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

TOP 5 – Kompakt, durchdacht und mit eigenem Garten (38,05 m²)

WNFL ca. 52,09 m²

• Vorraum: 6 m²
• Wohnküche: 18,96 m²
• Zimmer I: 10,21 m²
• Zimmer II: 10,55 m²
• Bad/WC: 4,39 m²
• Separates WC: 1,98 m²
• Loggia: 2,77 m²

Kaufpreis: € 310.000,–

TOP 7 – Modern, architektonisch ansprechend, durchdacht und mit eigenem Garten (37,33 m²)

WNFL ca. 65,73 m²

• Vorraum: 6,18 m²
• Wohnküche: 26,24 m²
• Zimmer: 10,22 m²
• Bad/WC: 4,40 m²
• Separates WC: 1,98 m²
• Loggia: 2,76 m²

Kaufpreis: € 395.000,–

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum bzw. Galeriebereich (DG-2) mit ca. 16,71 m². Dank der Dachfenster präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und freundlich. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – die vielseitige Gestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

PRIVATGÄRTEN

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, eingefriedeten Privatgarten, der sich jeweils in kurzer Gehweite zum Mehrfamilienhaus befindet.

Die Gartenflächen bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden im Freien – ein besonderer Mehrwert, der urbanes Wohnen mit privater Lebensqualität verbindet.

AUSSTATTUNG & BESONDERE HIGHLIGHTS

• Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• Loggia und eigener Privatgarten
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenrollläden
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Barrierefreies Wohnen

LAGE

Die Wohnungen befinden sich in guter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung von Liesinger Platz und Alterlaa.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A und 66A
• U6-Station Alterlaa
• Bahnhof Wien Liesing

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

BESONDERE GELEGENHEIT – BEIDE WOHNUNGEN IM PAKET ERWERBEN

Beim gemeinsamen Erwerb von TOP 5 und TOP 7 besteht die Möglichkeit eines besonders attraktiven Paketpreises.

Eine kurzfristige Abwicklung ist möglich.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnungen!

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) möglich.

Für die Terminvereinbarung bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktiven Wohnungen gerne persönlich.

HINWEISE

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.