​​​​​​​PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT NETTEM BALKON!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit nettem Balkon!

Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

• Wohnfläche ca. 88,04 m²
• zzgl. ca. 11,07 m² Loggia/Balkon
• 2. Stock (mit Lift im Halbstock)
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• drei Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,87 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 30,00. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand „unsaniert“ ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

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