Projekt Erlaaer Straße in 1230 Wien

THE 150

Fertigstellung Q4 - 2025

Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer)

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept.

Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen.

Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet.

Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich.

Besondere Highlights:

• Massive Ziegel-Bauweise
• Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch
• Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchteocker in den Badezimmern
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz
• Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz
• Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf
• Klimatisierung für ganzjährigen Komfort
• Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden
• Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation
• Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet

Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen.

Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort.

Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000,--

Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto

Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan.

Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreise zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG

• Top 01: 28,85 m² 179.816,00 € aktiv
• Top 02: 37,21 m² 242.644,48 € aktiv
• Top 02: 37,21 m² 263.744,00 € aktiv

1. Etage

• Top 04: 71,47 m² 476.677,76 € aktiv
• Top 04: 71,47 m² 518.128,00 € aktiv
• Top 05: 73,39 m² 488.733,44 € aktiv
• Top 05: 73,39 m² 531.232,00 € aktiv
• Top 06: 38,86 m² 233.076,48 € aktiv
• Top 06: 38,86 m² 253.344,00 € aktiv
• Top 06: 38,86 m² 233.076,48 € aktiv
• Top 07: 38,3 m² 249.704,00 € aktiv
• Top 07: 38,3 m² 229.727,68 € aktiv

2. Etage

• Top 08: 72,78 m² 488.350,72 € aktiv
• Top 08: 72,78 m² 530.816,00 € aktiv
• Top 09: 73,03 m² 500.980,48 € aktiv
• Top 09: 73,03 m² 544.544,00 € aktiv
• Top 10: 37,99 m² 254.592,00 € aktiv
• Top 10: 37,99 m² 230.397,44 € aktiv
• Top 11: 38,62 m² 234.224,64 € aktiv
• Top 11: 38,62 m² 254.592,00 € aktiv

1. DG

• Top 12: 79,25 m² 658.852,48 € aktiv
• Top 12: 79,25 m² 716.144,00 € aktiv
• Top 13: 102,56 m² 758.072,64 € aktiv
• Top 13: 102,56 m² 823.992,00 € aktiv

2. EG

• Top 16: 51,64 m² 328.086,72 € aktiv
• Top 16: 51,64 m² 356.616,00 € aktiv

1. Etage

• Top 18: 87,98 m² 618.592,00 € aktiv
• Top 18: 87,98 m² 569.104,64 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <500m

Klinik <1.750m

Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen

Schule <750m

Kindergarten <250m

Universität <5.000m

Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <1.500m

Post <1.500m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <250m

U-Bahn <750m

Straßenbahn <2.750m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap