Projekt Breitenfurter Straße 504 in 1230 Wien

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Neubauprojekt

Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien

Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie zwei großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Details geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 145 m² – ideal sowohl für Singles, Paare wie Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe.

Das Projekt ist im Sommer 2026 bezugsfertig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG

• Top 1: 71,75 m² 395.000,00 € aktiv
• Top 4: 114,05 m² 649.000,00 € aktiv

1. Etage

• Top 2: 49,53 m² 285.000,00 € aktiv

2. Etage

• Top 6: 83,62 m² 469.000,00 € aktiv
• Top 7: 91,85 m² 529.000,00 € aktiv
• Top 8: 39,71 m² 219.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <625m
  • Apotheke <600m
  • Klinik <375m
  • Krankenhaus <450m
• Kinder & Schulen
  • Schule <550m
  • Kindergarten <650m
  • Universität <5.350m
  • Höhere Schule <7.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <550m
  • Einkaufszentrum <1.900m
• Sonstige
  • Geldautomat <425m
  • Bank <425m
  • Post <425m
  • Polizei <2.150m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • U-Bahn <4.325m
  • Straßenbahn <875m
  • Bahnhof <2.375m
  • Autobahnanschluss <3.725m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten.